2023年02月05日

実家売却の確定申告にまさかの質問　

実家売却の確定申告にまさかの質問 　

頭が痛い　実家売却の確定申告からの続きです

不動産売買契約書　取引明細書　領収書　書類は姉がpdfで全て送ってくれました
ありがとう　姉さん！
さぁ　これで国税庁の確定申告作成コーナーで
情報を入力していくだけと思っていたらとんでもないことでした

昭和47年（1972年）　両親は吉野に土地を買い
昭和49年（1974年）にマイホームを建てましたが

確定申告の質問には51年前

(1)買った土地の値段　(2)誰から買ったのか
(3)家の建築にいくらかかったのか　(4)建築業者の名前　住所
(5)購入時に支払った仲介手数料や登記費用

こんなことまで入力しないといけないのですよ！

姉も私も土地がいくらだったのか
建設費にいくらかかったのか　覚えています
でも誰から買ったのか　建築業者の名前は覚えていないです
覚えていない場合は今回の売値の5%にする・・・選択があるのですが
それでは余りにも少な過ぎで　税金が増えます

姉は自分で申告することを3日前に諦めて　税務署に行って助けてもらいました
日本の税務署さんの親切な事！
驚きです
1時間半かかって姉の確定申告は終わったのですと

じゃぁ私はどうしたらいい？

確定申告の控えがここにあるから　それを見ながら一緒にしましょうとなりました

今度は私の画面を共有しながら確定申告作成ですよ
ところが
姉が　共有画面が小さくて　1/4しか見えてないと言います
最大化しなさいとか　タスクバーから出してとか
色々言っても　見えないと言います
そんなこんなで
共有画面が見えるようになるまで1時間半もかかりました
疲れました
申告作成は何も進歩がなかったです

税務署さんに直接電話で聞いた方が早いでしょうかね
今日は日本は土曜日
税務署さんはお休みですね
こんなことだから早目に始めないとなんですね
頭が痛いです

犬達のフォトアルバム

2023-02-03-judy1

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ちびは20歳4ヶ月のトイプードルでした

コメント一覧 (24)

- 1. 福平
- 2023年02月05日 00:19
- これは相続手続きではなくて、
  売却の翌年の確定申告ですよね。
  
  こんなに詳しく昔のデータが必要ですか。
  私が死んだ後の人間は確定申告出来ません。
  私がデータを保管してないから。
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  カルフォルニアのばあさん
  
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- - 5. Chiblits
  - 2023年02月05日 04:18
  - >>1福平さん
    そしたら5%という選択があります。　実家の場合　両親が建てた時にかかった建築費よりも安い値段で売れたのですから本当はまるで損です。　相続時に評価された時の評価額の半分で売れましたから　本当に損なのですがそれでも税金　20%です。
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    カルフォルニアのばあさん
    
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- 2. 道産子
- 2023年02月05日 00:41
- はじめまして。
  北海道に暮らしている、そろそろアラフォー突入する者です。
  今、母が圧迫骨折で入院しておりまして(手術をしてリハビリ頑張り中)毎日のように洗濯物の回収や飲み物・果物等を届ける日々を送っているところです。
  両親共に健在なので、まだまだかと思っていましたが、今回の怪我で実家売却も近いなと思っていたところだったので、コメントさせてもらいました。
  今まで、自分と主人のそれぞれの会社の年末調整用の書類でさえも面倒だと思っていたのに…
  実家売却し、その後の確定申告…本当に手続きが面倒ですね。
  こういうものってもっと簡潔にならないのでしょうかね…
  建築会社だの、誰から買い取っただの、何に必要なんでしょうかね。
  日本だけのものなのでしょうか？
  アメリカでもこういう質問あるんでしょうかね？
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  カルフォルニアのばあさん
  
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- - 6. Chiblits
  - 2023年02月05日 04:22
  - >>2道産子さん
    お母様は未だお若いのに圧迫骨折ですか！　いくつでも起こりえるのですね。
    ご両親は未だ60代でしようから　まだまだご実家に住まれるのではないですか。
    建築会社だの、誰から買い取っただの、何に必要なんでしょうかね・・・・同感です。
    流石にそこまで記録が残っているとは国税庁も思っていないようで姉の確定申告にはそれが出ていません。　今日は週末で日本の税務署もお休みなので姉の確定申告を分析して自分で挑戦してみようかなと思っています。　空白で次に進める場合と　絶対に入力しないと進めない質問があるのですよね。
    アメリカの確定申告の事は全く分かりません。(笑)　じいさんの係りですから。
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    カルフォルニアのばあさん
    
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- 3. 佳子
- 2023年02月05日 01:00
- 「皆で昼寝」のお写真、とても素敵ですね！
  Chiblitsさんも娘さんもきっと素敵な笑顔ですね。
  成長した娘さんとこうしてくっついてお昼寝出来るなんて、幸せなことですね。
  
  ところで余談なのですが、Chiblitsさんも娘さんも慎重でいらして、以前は家の中でも(訪問時は)マスクをしていらっしゃる姿を拝見していましたが、今は抗原検査で陰性確認で以前のように、という感じですか？？
  
  お二人＋ジュディのお写真で、こちらまで幸せな気分になりました♡
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  カルフォルニアのばあさん
  
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- - 7. Chiblits
  - 2023年02月05日 04:33
  - >>3佳子さん
    娘はうちに泊まる時は必ず抗原検査をしてから来ますので　マスクを外しても安全な気がしますが　それでも100%正確な検査ではないのでできるだけマスクは忘れないようにかけています・・・けどこの時は気が緩んだのですね～。
    この時Judyは未だ目が見えていたのです。これから4カ月後に目が見えなくなりました。
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    カルフォルニアのばあさん
    
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- 4. しょうこ
- 2023年02月05日 02:13
- チブリッツさんが鹿児島の方とはもちろん知っていましたが、吉野とは！私は緑ヶ丘です。吉野には今でもLAから帰省すると必ず食事や買い物に出かけます。親近感増し増ししました！
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  カルフォルニアのばあさん
  
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- - 8. Chiblits
  - 2023年02月05日 04:38
  - >>4しょうこさん
    車がなくていつもバスなので　実家から緑ヶ丘まで行く事はまずないので　場所がよく分からなかったのですが地図を見ると近いのですね！　多分谷を挟んでいるのでバスがないのでしょうかね。　そちらに南国バスがきていますか？　しょうこさんはご実家に帰られる時車の運転をしますか？
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    カルフォルニアのばあさん
    
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- - 17. しょうこ
  - 2023年02月06日 00:36
  - >>8
    ジブリッツさん
    私はペーパードライバーで鹿児島でもLAでもバス利用なんです。緑ヶ丘は市営バスと南国があります。吉野は確かに直接は行きにくく父の運転で行ってます。緑ヶ丘は今や老人ホームばかりで困ります。吉野は良いように発展しましたね。年末3年ぶりに帰省してきました。吉野へ焼肉を食べに行ったりコメダ珈琲にも行ってきましたよ。
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    カルフォルニアのばあさん
    
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- - 24. Chiblits
  - 2023年02月06日 03:21
  - >>17しょうこさん
    はい！　あのコメダ珈琲！！！　それからスシローでしたっけ？　吉野は本当にそういう全国チェーン店が増えましたね！！　最後に帰った時コメダ珈琲ができたばかりで未だ行ってないです！　いきたい～！　スシローにはいとこと行きました。
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    カルフォルニアのばあさん
    
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- 9. 葵
- 2023年02月05日 06:20
- チブリッツさん、今まさにその為に帰国して日本にいます。税務署の方々はとても親切です。親から相続した土地が売れて、確定申告です。納税管理人として兄弟に頼んでアメリカに渡りましたが、何もしてくれないと言う事がわかって、急遽帰国しました。アメリカにいる時に国税庁にも電話をしました。その方も親切でした。多分、お姉さんの分と同じだと思われるので、国税庁に電話して聞いたら助けてくれると思います．お姉さんの書類のコピーがあれば、記入する数字とか同じだと思われるので、多分簡単に終わると思います。お姉さんが助けて下さるし、大丈夫ですよ。
  頑張って下さいね💪🏻💪🏻💪🏻
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  カルフォルニアのばあさん
  
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- - 18. Chiblits
  - 2023年02月06日 02:21
  - >>9葵さん
    正に今なのですね！！　全くその通りなのです！種類は全部姉が持っているし月曜日に姉が私の分も国税庁で済ませるかもと言っています。　本当に有難いです。
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    カルフォルニアのばあさん
    
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- 10. さくら
- 2023年02月05日 07:20
- 我が家も今年夫の実家の土地売却のための確定申告をしました。私が書類を作って夫の弟に出来た書類の写真を撮ってメールで送りました。PDFではアップルのデータが開かないと言われたので。弟はWindowsの為。まったく同じ項目を入力しましたよ。お姉さんの作った書類をスマホか何かで画像にして送ってもらえないのでしようか。我が家は夫の父がローンを組んだ時の書類が残っていたので5％にしなくても大丈夫でした。etaxで書類を作ると全て自動計算してくれるのでとても簡単に出来ました。税務署に問い合わせても人によって言う事が違うので、
  お姉さんの完成させた書類と同じものを作るのが楽なように思います。
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  カルフォルニアのばあさん
  
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- - 19. Chiblits
  - 2023年02月06日 02:26
  - >>10さくらさん
    さくらさん！　私も姉の控えを見ながらそのまま数字や情報を書き込むことができる！とおもったので今はそれを見ながらしています。
    ただし　さくらさんもご自分でなさったのでお分かりのように　入力する画面と最後に計算されてでてくる申告書と違うのですよね。　それで　あぁ　できない～と思ったのですが姉の控えをよ～く見ると　そこに書き込まれた事がでています。　それを入れるべきところに入れたら姉と同じ物ができるのではと思って自分で始めましたよ。
    ただ　姉がしてくれると　振込代理人とかそういう手続きが省けるのかなと思ったりです。　
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    カルフォルニアのばあさん
    
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- 11. KaraCherry
- 2023年02月05日 10:35
- 日本の税金には詳しくないのですが、ちらっと検索したら相続した実家を売却して利益が出ていた場合は確定申告必要ですが利益が無い場合（損で売った場合）は確定申告が不要と書いてあるのを読みました。ご実家は綺麗でしたがリフォームされましたか？損で売っているのではないでしょうか。もし日本での所得が他に無いのでしたら損で売った実家の為だけに私なら日本で確定申告しませんね。それともどう計算しても利益が出ているのか気になりました。私も海外生活で将来かかわってくる件なので興味があります。いつも色々な情報ありがとうございます。
  
  ちなみに下のサイトに, 売却に確定申告が必要なのは、売却益が購入時の費用を超えた時に限られますと書いてあります。
  https://gro-bels.co.jp/media/article/610/
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  カルフォルニアのばあさん
  
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- - 13. KaraCherry
  - 2023年02月05日 14:02
  - >>11
    補足ですが所得費用ですが増改築のリフォームにかかった費用等も上乗せできるそうです。
    
    https://gro-bels.co.jp/media/article/88/
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- - 14. KaraCherry
  - 2023年02月05日 14:09
  - >>13
    ごめんなさい「所得費用」ではなく利益を計算する時の「取得費用」の補足でした。
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- - 20. Chiblits
  - 2023年02月06日 02:31
  - >>14KaraCherryさん
    取得額が売価を越えたら　税金を払う必要がない・・・ということですね。
    確かに　両親が買った時の値段　建設費を加えて　今回の売却値を比べると売却値のほうが低いのですよ！！！　それでばんざい～と思ったら　取得費というのは償却率とか経過年数で計算するとかなり低くなるものなのですね。　それで結局は売却値の方が高くなってしまったのです。　うまくできてますよ。税金を逃れにくくなっているのですね。
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- 12. N723
- 2023年02月05日 10:40
- 皆さんのコメントも、すべて勉強になります。
  無事に、申告書の送付がおわられたら、是非とも続編をお願いしますね。
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  カルフォルニアのばあさん
  
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- - 21. Chiblits
  - 2023年02月06日 02:31
  - >>12N723さん
    はい今日続編を書きましたが　もう一回　ありそうですね。
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- 15. ゆみこ
- 2023年02月05日 17:29
- 税務署に予約を入れて、こちらから出向くと、見ていてくれて
  一緒にやってもらえますよ。
  私は毎年医療費の申告をそうしてます。
  東京はそこまでしてもらえないんでしょうか？
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  カルフォルニアのばあさん
  
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- - 22. Chiblits
  - 2023年02月06日 03:17
  - >>15ゆみこさん
    本当に日本って何て親切なのでしょう！　日本の税務署さんの親切な話をアメリカ人にすると信じられないといいます。　こちらは電話でもはなせないみたいですからね～。　はい　東京もちゃんとそこまでしてくれます。でもこれから混むと思われるので早い方がいいですよね。
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- 16. 関心
- 2023年02月05日 21:57
- うわぁ、そこまで細かく色々と覚えていないといけないのですね
  親の家だと尚更わからないです
  親が家を購入したときは大概こどもは小さかったはずですよね。。。
  
  売却こそしませんが、他のこともわからないことだらけです
  家自体も建てて下さった大工さんがもうこの世にはいません
  後継の方もいらっしゃらなくて家の修理自体もどうしたら良いのか。。。
  
  天国から母が「だから言ったじゃない。やっぱりあなたはなにも知らないのね」と言った声が聞こえてきそうです。。。
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  カルフォルニアのばあさん
  
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- - 23. Chiblits
  - 2023年02月06日 03:20
  - >>16関心さん
    そういう場合はかなり損になると思うのですが　売値の5%で計算する・・・という選択があります。　でもね　姉の場合　両親が亡くなった2003年の遺産相続書類を持って行ったらどうにかなったみたいです。　というか　姉の言う事そのままの数字を書き込んでくださったみたい。　できないということはないですが　記録がないために損する可能性はあるみたいですね。　でもね鹿児島の古屋は東京と違って安いので税金も東京ほどは高くないと思います。
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