アメリカで人気のジャーマンポテトサラダ
贈与税か遺書か実家の不動産は母が亡くなった時 私と姉の名義になりました
去年 姉と二人で家を売ろうと不動産屋さんに相談したら
私がアメリカ市民であることがとても面倒な手続きになるので
不動産屋さんはあまり関わりたくないような口振りでした
それより不動産屋が出した評価価格にがっかりでした
両親から相続した時の1/4なのですよ
なのに姉は私から買いたいと言うほど
未練があるようなので
私が権利を放棄した場合どうなるのか
鹿児島の税務署に電話相談してみたのです
そしたら私が評価価格の半分を贈与することになり
110万円を控除された残りに40%の贈与税を姉が払う事になるそうな
直ぐに現金が必要になるのですね
なら 姉の提案のように
私から買うことにして 姉が私にお金を払ったら
今度は私が不動産を売った収入として20%の税金を払わなくちゃいけないのですと
私は姉からお金をもらったらそれで20％払えますけど
姉が本当に払えるのかいな
どちらが売ったとしても あげたとしても
しっかりと現金が必要になるのですね
それならもうこのままにして
貴方が（私がです）亡くなった時にお姉さんに遺産としてあげたらどうですかと言われました
そうすれば差し当たり今現金を用意しなくてもいい・・と言う事ですね
死んだら私はなにもしなくていい (笑)
それがいい！！！
と私は言いましたよ！
そしたら遺書にそのように書いておいてください・・・ですと
初めて知りましたけど 遺書は鹿児島の法務局が預かってくれるそうです
色々な手続きがあるようですが しっかりと保管してくれるそうです
原則として本人が提出しなければいけないのですが
私は今日本に行けませんからね〜
と言ったら法務局に相談してみてくださいと言われて
電話番号を頂きました
鹿児島のお役所はとても親切ですね
このパンデミックで色々なことを考えるようになりました
身の回りの整理をする事はネガティブな事ではないですね
でもね
私は未だ未だ死なないと思っているのですよ
3回も癌が早期のうちに見つかって命拾いをしています
定期検査は大事ですね
犬達のフォトアルバム昨日はラスタがイライラして
私からボールを奪おうとしましたが
こんな事もあるのですよ
何か音でも気になったのでしょうかね
ボール無しで戻って来ましたよ
ボールを置いてきた事を 全然覚えていないようです
一緒にボールを拾いに行きましたよ
お手数をおかけしますが
色々とクリックしてくださると嬉しいです
ちびは20歳4ヶ月のトイプードルでした
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それと、一人が亡くなった後、もう一人の口座は自由にはなりません。以前は、完全に封鎖でした。今年（昨年？）からはある程度使えるよになったかな。また、遺言書を預かってくれるようになったので、いざと言う時に大探ししなくても済むようになりました。
カルフォルニアのばあさん
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今日の話題は（いつもですけど）勉強になります。難しいですね。
2年後にまたグリーンカードの更新をしなくてはならないのですが、夫が亡くなったあと私が市民権を持っていたほうが相続関係で損をしなくて済む 又は手続きがスムーズにいくだろうから市民権を取るようにと夫から言われています。私は両親が生きているうちは日本国籍を放棄するつもりは無かったのですが、夫がこんなに若くで命に関わる病気を患うとは想像していなかったので迷っています。両親は80代ですからいつ何が起きてもおかしくないと思っています。そのときには私がアメリカ市民になっていると面倒なのですね。
誰かが死ぬのを見越して今から準備するというのが、なんというか気が乗らないのです。現実的にはそうしたほうが良いのはわかっているのですが。
カルフォルニアのばあさん
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今日のラスタちゃんも可愛いですね〜！思考がだだ漏れ（笑）
カルフォルニアのばあさん
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カルフォルニアのばあさん
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土地のお話、他人ごとではありません。
1つのものから、何回も姿を変えて、税金というものをとられますね。
頭が痛い話です。
ところで、
ラスタちゃんがボールを忘れてきた話ですが、うちの犬は昔、やはりお気に入りのボールがあって、いつも散歩で歩くときに、くわえて歩いてましたが、若いときは、数１００メートル離れたところに、うっかり忘れてきても、途中で気づくと、一目散にその場所にもどれたものでしたが、だんだん、すっかり
忘れているようで、探してやるのに、こちらがずいぶん気をつかったものでした。
カルフォルニアのばあさん
が
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電話故障かな、と思い連絡 夜の9時過ぎなのに、折り返しの電話で親切に可能性の原因を、いくつか教えてくれました。可能性の中には無かったのですが、自分で原因が分かりました。やっぱり誰かに話すと、その中からのヒントで、答えが出て来易いです。
私の場合はコードを足で引っ掛けて、モジュラジャックにちゃんと入って無かったです。だから受話器がずれてる時のように、定期的に緊急音がなりました。固定電話の1個が。
相続税 贈与税 税金は現金で、その1年以内に支払わなくてはいけないそうですね。支払いが大変な場合は、分割方法もあるそうです。
私は家よりも、集めた骨董などのコレクションが問題です。
一番は古いイスファハンのカーペットです。革命前の物で、空は飛べないけどドイツ車は買える価格でした。
後は新旧のマイセン 日本の陶器は残されて人も少しは価値が分かるかなぁ、と期待してます。
その前に、それらを楽しまなくては勿体無いです。それから↓
神さまにお返しする、と言う考え方もあるのだなぁ、と最近知りました。その境地にはまだ達してません。
カルフォルニアのばあさん
が
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お姉さまが、売られて、収入があった時には、チブリッツさんに分けてくださるでしょうから。 ２０年前、夫の両親が亡くなって、姉妹と３人で東部の家を相続した時に、妹が、私は家は要らないから、お金で頂戴、と言い、夫は時価の１／３をローン会社から借りて払ったのですが、もちろん利息は夫が払いながら、家のメンテナンスに年に4回は飛行機で往復、冬は石造りの家は凍ってひびが入るため、暖房を入れ、ガーディナーも頼み、姉妹は鍵を持っていて別荘として使っていましたが、私たちは使うことなく、維持するだけでしたので、もう限界と、サッカー場の広さの土地の３階建の家を時価よりもずっと安く売り出し、買い手がついて、この金曜日に全て完了。９０歳の姉が、もっと高く売れたのに、と ブツブツ言っていますが、私たちはプラスマイナスゼロに近いのですが、ほっと、ひと息もふた息もしています。色々な規則があって、相続した家を売るのはとても大変ですね。
ラスタちゃん、楽しませてくれますね。
カルフォルニアのばあさん
が
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お写真がみんなきれいで、食べ物もとてもおいしそうで、素敵だなあと思いながら拝見しています。もちろん、社会情勢やその他についていろいろなご意見を書いていらっしゃるのも、読んでいて考えさせられることが多いです。
これからも楽しみにしております。
カルフォルニアのばあさん
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親の不動産を相続した時に税理士さんに
「相続税を納める期限から3年（相続して3年10か月）以内に
不動産を売ると取得費加算の特例で所得税が安くなる。
親が購入した時の金額の分かる物も提出すると
現在の評価額から差し引くのでまるまる現在の評価額に税金が掛からない。
良い事もあるので購入費用の分かる物を探しておくように」と言われました。
銀行に亡くなった事を言わなければ通帳の凍結もないです。
いろんな手続きを済ませてから銀行に最後に伝えました。
一年以上凍結されませんでしたよ。
不動産を共同で相続すると代が変わると面倒な事になるそうですよ。
（甥や姪又は、いとこ同士で人数が増えていく）お元気なうちに処分される方が子供達も楽だと思います。
相続放棄すると放棄した人がいないと考え他の相続した人が、相続税を払うので贈与には、なりません。
でも相続放棄は、相続を知ってから三か月以内だと思います。
親を看取って知らなければ損をする事が、多々あるのが分かりました。
カルフォルニアのばあさん
が
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書かれてるようにお姉さまにと遺言されると良いですね。
もし順送りになった時に姪御さんにと書き換えれば良いですし。
以前に比べて遺言書もハードルが低くなりました。
相続でと市役所に電話をすると 本当に丁寧に教えてくれました。
不動産の名義変更の時も司法書士さんに頼まなくても楽に出来るからと
市役所の方に教えて頂きましたよ。
昔からこんなに親切だったのかしらと思ったほどです。
カルフォルニアのばあさん
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カルフォルニアのばあさん
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お姉さんが実家を残したくて、後々姪御さんに渡る可能性があるなら
姪さんにChiblitsさんの持分を買い取って貰うのは駄目かしら？
まあとにかく、古い実家は親の代で上手く処分して欲しい時もありますね。
お役所関係は特に事前に調べてから日本へ行かないと、時間もお金も労力も
大変ですしね。
私も来年里帰り出来たら、法務局と公証人役場へ遺言書の件で行く予定です。
必要がある時は法務省のページを参考にしています。
http://www.moj.go.jp/MINJI/minji03_00051.html
カルフォルニアのばあさん
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一坪単価14万ぐらいでした。全体で何坪あるのか知りません。8年も介護された方の事は全く無視して、兄弟の人数で平等に分割を請求してます。遺言書は無かったそうです。その地域の地価は下落傾向です。
親御さんの認知症が発症してから財産争いが始まって、すでに亡くなって数年経っているのに結論が出ません。色んな税金がとられて、手取りがほとんど無くなるのでは…と心配してます。
土地を売るときには経費が掛かります。
土地の上に立っている家の解体費用、地中に埋蔵物があれば撤去費用(この2つを、売主か買主のどちらかが持つのかで売買金額は変わります）家の中にある残置物の撤去費用(自分で撤去するのがベストです）、土地の測量費用、不動産屋に払う仲介手数料、税理士さんなどへの申告書作成代です。これらを引いた後に20%の税金を払うと思いました。経費もきちんと大体計算した方が現実の金額の目安が付きます。
土地の売買価格は、4社~5社ぐらいに頼むのが良いと思います。各不動産屋で、微妙に違います。1社だと安く買いたたかれる可能性があります。
これは、一つの大雑把な目安と思って欲しいのです。「鹿児島県○○市✖✖(住所でもいいと思います） 土地価格）で現在、取引されている大雑把な金額が出ると思います。チブリッチさんのご両親の土地周辺の取引金額が出ます。あくまでも大体・目安です。
土地が売れないなら、今ある亡きご両親の家をリフォームして賃貸ではダメでしょうか？
大して、お役に立たなかったでしょう<m(__)m>
カルフォルニアのばあさん
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鹿児島は暮らしやすいですもんね。食べ物も美味しいですし。
ただ、今年はヤスデ（ヤンバルトサカヤスデ）が大量発生していて
どこも大変なことになっております。( ´ㅂ`;A)
害虫ではないけれど、油断すると家の中まで入り込んでしまい・・・。
家は人が住んでいないとなかなか維持は難しいですね。
（我が家も夫の実家がそれに近くなりつつあり悩んでいます。）
最近公開された鹿児島のPR動画。
なかなか楽しくて和みますよ〜。( *´꒳`* )
https://youtu.be/YCE7Mbgd5sA
カルフォルニアのばあさん
が
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鹿児島は暮らしやすいですもんね。食べ物も美味しいですし。
ただ、今年はヤスデ（ヤンバルトサカヤスデ）が大量発生していて
どこも大変なことになっております。
害虫ではないけれど、油断すると家の中まで入り込んでしまい・・・。
家は人が住んでいないとなかなか維持は難しいですね。
（我が家も夫の実家がそれに近くなりつつあり悩んでいます。）
最近公開された鹿児島のPR動画。
なかなか楽しくて和みますよ〜♪
https://www.youtube.com/watch?v=YCE7Mbgd5sA
カルフォルニアのばあさん
が
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